Pruszków na tropie podatku od pustostanów – czy skorzysta z katowickiego rozwiązania?
Katowice jako pierwsze w Polsce postanowiły opodatkować niezamieszkane lokale, traktując je jak działalność gospodarczą. To innowacyjne podejście ma na celu zwiększenie wpływów do miejskiego budżetu. Podobne zmiany rozważane są w Krakowie, a w Pruszkowie temat również zaczyna budzić zainteresowanie. Czy inne miasta pójdą tym samym tropem, by zabezpieczyć swoje finanse?
Nowe podejście do podatku od nieruchomości
Decyzja Katowic o zastosowaniu podatku od nieruchomości jak dla działalności gospodarczej, na poziomie 34 zł za metr kwadratowy, wynika z przekonania, że niesprzedane mieszkania w rękach deweloperów nie pełnią funkcji mieszkalnej. Oznacza to aż 30-krotny wzrost w porównaniu ze standardowym opodatkowaniem. Miasto żąda również wyrównania zaległości podatkowych za ostatnie pięć lat, co może znacząco zasilić miejską kasę.
Pruszków a rosnąca liczba mieszkań
Pruszków od lat jest miejscem intensywnej działalności deweloperskiej. Liczba mieszkań wzrosła z 17 394 w okresie PRL do 34 674 na koniec zeszłego roku. W związku z tym, miasto musi stawić czoła wyzwaniom związanym z zarządzaniem taką ilością nieruchomości i ich opodatkowaniem. Nowe inwestycje są w trakcie realizacji, co tylko zwiększa skalę problemu.
Skala pustostanów w Pruszkowie
Ostatnie dane wskazują, że 9% mieszkań w Pruszkowie to pustostany, co przekłada się na około 3100 niezamieszkanych lokali. Choć pandemia i napływ uchodźców z Ukrainy zmieniły demografię miasta, wiele mieszkań wciąż stoi pustych. Obserwacja ciemnych okien i pustych przestrzeni w nowopowstałych budynkach sugeruje, że problem ten jest nadal aktualny.
Potencjalne wpływy z dodatkowego opodatkowania
Zastosowanie wyższych stawek podatku mogłoby przynieść miastu znaczne korzyści finansowe. Obecnie przeciętne mieszkanie w Pruszkowie ma 62 metry kwadratowe, a podatek wynosi 55 zł. Gdyby zastosować stawkę dla działalności gospodarczej, kwota wzrosłaby do 1843 zł, co oznacza ponad 33-krotny wzrost. To znacząca różnica, która mogłaby pomóc w łagodzeniu deficytu budżetowego.
Zmiany i ich potencjalne przeszkody
Pomimo potencjalnych korzyści, wprowadzenie nowych stawek podatkowych może napotkać na opór ze strony lokalnych polityków. Radni często niechętnie podnoszą podatki, chyba że są one prezentowane pod inną nazwą, jak „opłata”. Przykładem jest podwyżka opłat za wywóz śmieci, która spotkała się z mniejszym sprzeciwem. Ostateczne decyzje dotyczące podatków zależą od skomplikowanych negocjacji politycznych.
Prognozy na przyszłość
Rok 2026 przyniesie nowe maksymalne stawki podatkowe, które mogą wpłynąć na debatę o finansach miejskich. Propozycje zwiększenia stawek dla deweloperów mogłyby przynieść korzyści zarówno mieszkańcom, jak i władzom miasta. Kluczowe będzie jednak skuteczne egzekwowanie bieżących zobowiązań podatkowych, które obecnie wynoszą miliony złotych zaległości.
Podsumowując, choć nowe podejście do opodatkowania pustych mieszkań niesie ze sobą wyzwania, jego wdrożenie mogłoby znacząco poprawić sytuację finansową miast takich jak Pruszków. Ważne jest jednak, aby podejść do tematu z rozwagą i uwzględnić wszystkie możliwe konsekwencje społeczne i ekonomiczne.